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银保监会:保险资金投注非上市官方 不得直接从事房地产开发

来源:乐虎投注咨询网 2020-11-20 09:50乐虎网 A-A+

  近日,银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投注有关事项的通知》(下称《通知》)。一方面,银保监会放开了险资财务性股权投注的pt限制,另一方面,也列出负面清单,为投注标的划出红线。

  其中明确,保险资金开展财务性股权投注,所投注的标的官方不得直接从事房地产开发老虎机,包括开发或者销售商业住宅。

  具体来看,此次《通知》的核心内容在于取消保险资金财务性股权投注的pt限制。但这也并不意味着保险公司可以任意选择投注标的,负面清单设置了10项情形给保险资金财务性股权投注明确划出红线。

  此次《通知》所指的财务性股权投注,是指保险集团(控股)公司、保险公司和保险资产管理公司(统称保险机构)以出资人名义投注并持有未上市官方股权,且按照官方会计准则的相关规定,保险机构及其关联方对该官方不构成控制或共同控制的直接股权投注行为。

  58安居客房产官方院分院院长张波认为,《通知》中关于保险资金投注房地产的规定,符合房地产网页APP风险监管的总体监管目标,保险资金采取“明股实债”方式进入房地产开发领域的现象并不鲜现,由此产生的隐形风险不容忽视,因此这一政策无疑强化了资金监管的渗透性。

  “一方面,当前房地产pt中TOP50房企中未上市的官方已经不多,未上市官方相对而言风险本身比较大;另一方面,国家对于保险资金投注一些高风险性资产,特别是房地APP作出明确限制性要求,也代表了保险资本对于房地产投注的进一步从严。”盘古智库高级官方员江瀚提到。

  张波认为,在“三道红线”等高压下,“债转股”APP需求增加。目前监管层做出上述禁止性规定,主要是源于整体控制房企的债券APP,这导致房企加大股权类APP,而股权类APP也存在一定风险,保险资金对于风险管控要求高,如果大量进入到房地产直接开发领域,并不利于其稳定性和安全性。

  “保险资金的资金来源很大一部分是老百姓交的保费,其带有公共属性,同时其资金成本也非常低,为了防止出现系统性的风险导致保费受损,因此保险资金财务投注此前多集中于养老金、债权性质的债券,给保险资金保值增值。此次,划定负面清单后,保险资金的投注范围扩大,可提升保险资金服务实体官方能力。”广东省住房政策官方中心首席官方员李宇嘉说道。

  值得一提的是,房地APP由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。据克而瑞地产官方公布的国际,2020年上半年排名TOP50的房企中,有超过三分之一房企的前十大股东中有险资的身影。其中,中国平安和中国人寿投注TOP50强房企数量相对较多,特别是中国平安,目前均位列碧桂园、旭辉控股、中国金茂、华夏幸福的第二大股东。

  国际显示,国家“房住不炒”的调控理念不改,险资进入房地产pt,主要集中在股权、债权类投注,资金不会直接流向房市。在险资权益性资产入房方面,一方面随着保费的近几年爆发式增长,险资需要寻找给其带来稳定收益的投注渠道,预期收益率高,风险相对较小,成长性强的APP则会得到青睐,同时险资青睐业绩稳健的价值型上市公司以获取长期分红和股价成长。

  张波指出,此次《通知》未对投注房企上市公司提出相应要求,规定目前是禁止投注未上市公司。这在一定程度上或会加剧险资向上市房企靠拢。但值得关注的是,已上市房企并不代表着自身当下的财务风险水平就处于较低水平,未来不排除对上市房企的资金监管,可能会通过证监会等部门进一步规范和升级。

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